2 Rue Saint Valery, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Valery, affiche un prix moyen de 3 809 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.8 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Valery, 95160 Montmorency
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Valery à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 386 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 56 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Valery
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Valery au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Valery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Valery, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Valery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Valery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Valery dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Valery par rapport à la voie
Sur Rue Saint Valery, le prix moyen des appartements s'établit à 3 822 €/m². Avec un prix moyen de 3 809 €/m², le 2 Rue Saint Valery se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Valery par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Valery se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 15.99 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Valery à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Valery est de 23.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.86 € à 28.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
