4 Allée Albert Roussel, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Albert Roussel, affiche un prix moyen de 1 530 €/m², inférieur de 7.44 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Albert Roussel, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Saëns à dominante résidentielle.
11 niveaux - 114 logements - 964 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Saint-Saëns à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 237 mètres
- - Collège Evariste Galois à 237 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 378 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 775 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz 2 à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée Albert Roussel
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée Albert Roussel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Albert Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Albert Roussel, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Albert Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Albert Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Albert Roussel dans son marché local
Prix du 4 Allée Albert Roussel par rapport à la voie
Sur Allée Albert Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 530 €/m², le 4 Allée Albert Roussel se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Albert Roussel par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Albert Roussel se situe 30.71 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 53.47 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Albert Roussel à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Albert Roussel est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 500 € au 4 Allée Albert Roussel à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 913 € en assurant vous-même les visites, ou 956 € si le professionnel les prend en charge.
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