8 Allée Albert Roussel, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Albert Roussel, affiche un prix moyen de 1 667 €/m², supérieur de 2.02 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Albert Roussel, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Saëns à dominante résidentielle.
11 niveaux - 114 logements - 964 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Saint-Saëns à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 268 mètres
- - Collège Evariste Galois à 268 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 409 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 781 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz 2 à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée Albert Roussel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée Albert Roussel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Albert Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Albert Roussel, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Albert Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Albert Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Albert Roussel dans son marché local
Prix du 8 Allée Albert Roussel par rapport à la voie
Sur Allée Albert Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 623 €/m². Avec un prix moyen de 1 667 €/m², le 8 Allée Albert Roussel se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Albert Roussel par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Albert Roussel se situe 24.4 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 49.36 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Albert Roussel à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Albert Roussel est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
