9 Allée Paul Léautaud, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Allée Paul Léautaud, affiche un prix moyen de 1 809 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.96 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 200 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée Paul Léautaud, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Saëns à dominante résidentielle.
5 niveaux - 200 logements - 4038 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0715 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place André Gide à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 325 mètres
- - Collège Evariste Galois à 325 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 465 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 729 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 133 mètres
Ventes au 9 Allée Paul Léautaud
Une vente a été recensée au 9 Allée Paul Léautaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée Paul Léautaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée Paul Léautaud, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée Paul Léautaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée Paul Léautaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée Paul Léautaud dans son marché local
Prix du 9 Allée Paul Léautaud par rapport à la voie
Sur Allée Paul Léautaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 731 €/m². Avec un prix moyen de 1 809 €/m², le 9 Allée Paul Léautaud se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée Paul Léautaud par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée Paul Léautaud se situe 18.07 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 44.98 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée Paul Léautaud à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 9 Allée Paul Léautaud est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 450 € au 9 Allée Paul Léautaud à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 523 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 261 € en assurant vous-même les visites, ou 1 131 € si le professionnel les prend en charge.
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