17 Allée Valéry Larbaud, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Allée Valéry Larbaud, affiche un prix moyen de 1 906 €/m², supérieur de 3.7 % à celui du n°19 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 296 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Allée Valéry Larbaud, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Mermoz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 296 logements - 4866 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raoul Dufy à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 95 mètres
- - Collège Evariste Galois à 95 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 154 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 767 mètres
- - ecole maternelle Michel Gevrey à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 156 mètres
Ventes au 17 Allée Valéry Larbaud
Les 3 ventes au 17 Allée Valéry Larbaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Allée Valéry Larbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Allée Valéry Larbaud, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Allée Valéry Larbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Allée Valéry Larbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Allée Valéry Larbaud dans son marché local
Prix du 17 Allée Valéry Larbaud par rapport à la voie
Sur Allée Valéry Larbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 914 €/m². Avec un prix moyen de 1 906 €/m², le 17 Allée Valéry Larbaud se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Allée Valéry Larbaud par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Allée Valéry Larbaud se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 42.03 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Allée Valéry Larbaud à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 17 Allée Valéry Larbaud est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.34 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 300 € au 17 Allée Valéry Larbaud à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 383 € en assurant vous-même les visites, ou 1 191 € si le professionnel les prend en charge.
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