2 Allée Vincent d’Indy, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Vincent d’Indy, affiche un prix moyen de 1 903 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 678 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Vincent d’Indy, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Mermoz à dominante résidentielle.
16 niveaux - 678 logements - 21 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en béton (et autres)
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raoul Dufy à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 312 mètres
- - Collège Evariste Galois à 312 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 325 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 982 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Vincent d’Indy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Vincent d’Indy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Vincent d’Indy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Vincent d’Indy, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Vincent d’Indy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Vincent d’Indy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Vincent d’Indy dans son marché local
Prix du 2 Allée Vincent d’Indy par rapport à la voie
Sur Allée Vincent d’Indy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 876 €/m². Avec un prix moyen de 1 903 €/m², le 2 Allée Vincent d’Indy se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Vincent d’Indy par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Vincent d’Indy se situe 13.81 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 42.12 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Vincent d’Indy à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Vincent d’Indy est de 19.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.27 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 150 € au 2 Allée Vincent d’Indy à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 758 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 379 € en assurant vous-même les visites, ou 1 189 € si le professionnel les prend en charge.
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