2 Avenue César Franck, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue César Franck, affiche un prix moyen de 1 851 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 2.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 296 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue César Franck, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Mermoz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 296 logements - 4866 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raoul Dufy à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 226 mètres
- - Collège Evariste Galois à 226 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 243 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 894 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 144 mètres
Ventes au 2 Avenue César Franck
Une vente a été recensée au 2 Avenue César Franck. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue César Franck
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue César Franck, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue César Franck
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue César Franck complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue César Franck dans son marché local
Prix du 2 Avenue César Franck par rapport à la voie
Sur Avenue César Franck, le prix moyen des appartements s'établit à 1 795 €/m². Avec un prix moyen de 1 851 €/m², le 2 Avenue César Franck se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue César Franck par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue César Franck se situe 15.86 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 43.64 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue César Franck à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue César Franck est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
