8 Avenue César Franck, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue César Franck, affiche un prix moyen de 2 001 €/m², supérieur de 4 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 296 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue César Franck, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Mermoz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 296 logements - 4866 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raoul Dufy à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 209 mètres
- - Collège Evariste Galois à 209 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 252 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 885 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz 2 à 164 mètres
Ventes au 8 Avenue César Franck
Les 3 ventes au 8 Avenue César Franck donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue César Franck
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue César Franck, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue César Franck
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue César Franck complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue César Franck dans son marché local
Prix du 8 Avenue César Franck par rapport à la voie
Sur Avenue César Franck, le prix moyen des appartements s'établit à 1 795 €/m². Avec un prix moyen de 2 001 €/m², le 8 Avenue César Franck se situe 11.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue César Franck par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue César Franck se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 39.07 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue César Franck à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue César Franck est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.48 € à 23.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.28 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
