21 Avenue du 8 Mai 1945, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 1 672 €/m², inférieur de 9.82 % à celui du n°19 et de n°17.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du 8 Mai 1945, 95200 Sarcelles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Camus / Les Cholettes à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 293 mètres
- - Collège Evariste Galois à 293 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 387 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 488 mètres
- - ecole maternelle Michel Gevrey à 233 mètres
- - Ecole primaire privé Gueoulat Israël des Institutions Loubavitch à 221 mètres
Ventes au 21 Avenue du 8 Mai 1945
Les 8 ventes au 21 Avenue du 8 Mai 1945 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du 8 Mai 1945, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 21 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 1 787 €/m². Avec un prix moyen de 1 672 €/m², le 21 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 24 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 49.09 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du 8 Mai 1945 à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du 8 Mai 1945 est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
