3 Avenue Paul Valéry, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Paul Valéry, affiche un prix moyen de 1 952 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Paul Valéry, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Neruda à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 764 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garges - Sarcelles Rer à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 1097 mètres
- - Collège Anatole France à 363 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 959 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Torah or à 518 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Paul Valéry
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Paul Valéry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Paul Valéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Paul Valéry, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Paul Valéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Paul Valéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Paul Valéry dans son marché local
Prix du 3 Avenue Paul Valéry par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Valéry, le prix moyen des appartements s'établit à 1 795 €/m². Avec un prix moyen de 1 952 €/m², le 3 Avenue Paul Valéry se situe 8.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Paul Valéry par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Paul Valéry se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 40.63 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Paul Valéry à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Paul Valéry est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 23.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 600 € au 3 Avenue Paul Valéry à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 440 € en assurant vous-même les visites, ou 1 220 € si le professionnel les prend en charge.
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