40 bis Avenue Paul Valéry, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Avenue Paul Valéry, affiche un prix moyen de 1 802 €/m², identique à celui du n°40 et de n°42.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Avenue Paul Valéry, 95200 Sarcelles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Valéry à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 645 mètres
- - Ecole secondaire privée Beth Yaacov à 416 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 556 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 416 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 55 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry 2 à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Avenue Paul Valéry
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Avenue Paul Valéry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue Paul Valéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue Paul Valéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Avenue Paul Valéry dans son marché local
Prix du 40 bis Avenue Paul Valéry par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Valéry, le prix moyen des appartements s'établit à 1 802 €/m². Avec un prix moyen de 1 802 €/m², le 40 bis Avenue Paul Valéry se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Avenue Paul Valéry par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Avenue Paul Valéry se situe 18.09 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 45.13 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Avenue Paul Valéry à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 40 bis Avenue Paul Valéry est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
