46 Avenue Paul Valéry, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Paul Valéry, affiche un prix moyen de 1 805 €/m², supérieur de 16.23 % à celui du n°48 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Paul Valéry, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
11 niveaux - 100 logements - 1018 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0386 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0282 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Valéry à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine à 601 mètres
- - Ecole secondaire privée Beth Yaacov à 347 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 531 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 347 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 43 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry 2 à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Paul Valéry
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Paul Valéry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Paul Valéry
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 46 Avenue Paul Valéry. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Paul Valéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Paul Valéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Paul Valéry dans son marché local
Prix du 46 Avenue Paul Valéry par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Valéry, le prix moyen des appartements s'établit à 1 805 €/m². Avec un prix moyen de 1 805 €/m², le 46 Avenue Paul Valéry se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Paul Valéry par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Paul Valéry se situe 100 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 100 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Paul Valéry à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Paul Valéry est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
