5 Boulevard Henri Bergson, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard Henri Bergson, affiche un prix moyen de 2 087 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 296 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard Henri Bergson, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Mermoz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 296 logements - 4866 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raoul Dufy à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 196 mètres
- - Collège Evariste Galois à 196 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 193 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 853 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 98 mètres
Ventes au 5 Boulevard Henri Bergson
Les 2 ventes au 5 Boulevard Henri Bergson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard Henri Bergson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard Henri Bergson, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Henri Bergson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Henri Bergson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard Henri Bergson dans son marché local
Prix du 5 Boulevard Henri Bergson par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Bergson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 928 €/m². Avec un prix moyen de 2 087 €/m², le 5 Boulevard Henri Bergson se situe 8.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard Henri Bergson par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard Henri Bergson se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 36.53 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard Henri Bergson à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard Henri Bergson est de 20.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 350 € au 5 Boulevard Henri Bergson à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 609 € en assurant vous-même les visites, ou 1 304 € si le professionnel les prend en charge.
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