12 Boulevard Henri Poincaré, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Henri Poincaré, affiche un prix moyen de 1 570 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 550 logements et 67 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Henri Poincaré, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Flanades à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
18 niveaux - 550 logements - 67 locaux - 46167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0368 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Flanades à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 283 mètres
- - Collège Evariste Galois à 283 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 261 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 413 mètres
- - ecole maternelle Michel Gevrey à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard Henri Poincaré
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard Henri Poincaré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Henri Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Henri Poincaré, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Henri Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Henri Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Henri Poincaré dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Henri Poincaré par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 624 €/m². Avec un prix moyen de 1 570 €/m², le 12 Boulevard Henri Poincaré se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Henri Poincaré par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Henri Poincaré se situe 28.8 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 52.31 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Henri Poincaré à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Henri Poincaré est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
