2 Place du Docteur Guérin, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Docteur Guérin, affiche un prix moyen de 1 657 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°4 mais inférieur de 12.56 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Docteur Guérin, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Mureaux à dominante résidentielle.
15 niveaux - 58 logements - 57 parkings - 470 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0774 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Lebrun à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine à 603 mètres
- - Collège privé Torat Emet à 333 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 671 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 333 mètres
- - Ecole maternelle Marius Delpech à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 22 mètres
Ventes au 2 Place du Docteur Guérin
Les 7 ventes au 2 Place du Docteur Guérin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Docteur Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Docteur Guérin, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Docteur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Docteur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Docteur Guérin dans son marché local
Prix du 2 Place du Docteur Guérin par rapport à la voie
Sur Place du Docteur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 790 €/m². Avec un prix moyen de 1 657 €/m², le 2 Place du Docteur Guérin se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Docteur Guérin par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Docteur Guérin se situe 24.68 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 49.54 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Docteur Guérin à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Docteur Guérin est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
