21 Rue des Bauves, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Bauves, affiche un prix moyen de 2 867 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Bauves, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 785 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 253 mètres
- - Collège Victor Hugo à 294 mètres
- - Lycée polyvalent Maryse Condé à 253 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Bauves
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Bauves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Bauves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Bauves, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Bauves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Bauves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Bauves dans son marché local
Prix du 21 Rue des Bauves par rapport à la voie
Sur Rue des Bauves, le prix moyen des appartements s'établit à 2 800 €/m². Avec un prix moyen de 2 867 €/m², le 21 Rue des Bauves se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Bauves par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Bauves se situe 29.85 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 12.8 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Bauves à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Bauves est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 350 € au 21 Rue des Bauves à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 584 € en assurant vous-même les visites, ou 1 792 € si le professionnel les prend en charge.
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