28 Rue des Bauves, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Bauves, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², inférieur de 6.17 % à celui du n°21 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Bauves, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 1 local - 26 parkings - 593 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 242 mètres
- - Collège Victor Hugo à 305 mètres
- - Lycée polyvalent Maryse Condé à 242 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 69 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 100 mètres
Ventes au 28 Rue des Bauves
Les 3 ventes au 28 Rue des Bauves donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Bauves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Bauves, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Bauves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Bauves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Bauves dans son marché local
Prix du 28 Rue des Bauves par rapport à la voie
Sur Rue des Bauves, le prix moyen des appartements s'établit à 2 800 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 28 Rue des Bauves se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Bauves par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Bauves se situe 21.83 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 18.19 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Bauves à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Bauves est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 500 € au 28 Rue des Bauves à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 363 € en assurant vous-même les visites, ou 1 681 € si le professionnel les prend en charge.
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