42 Avenue Gavroche, 95490 Vauréal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 42 Avenue Gavroche, affiche un prix moyen de 3 814 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°44 et de n°46.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
17 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Avenue Gavroche, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Marnière-Les Groues-Allée Couverte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 65 logements - 114 parkings - 1211 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0763 - Feuille 000EV, - Parcelle n°0747 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix Lieu à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel à 394 mètres
- - Collège La Bussie à 404 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Claudel, lycée des métiers des arts et du design à 394 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 445 mètres
- - Ecole primaire l'Allée Couverte à 55 mètres
Ventes au 42 Avenue Gavroche
Les 17 ventes au 42 Avenue Gavroche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Avenue Gavroche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Avenue Gavroche, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Gavroche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Gavroche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Avenue Gavroche dans son marché local
Prix du 42 Avenue Gavroche par rapport à la voie
Sur Avenue Gavroche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 3 814 €/m², le 42 Avenue Gavroche se situe 13.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Avenue Gavroche par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des appartements atteint 3 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Avenue Gavroche se situe 20.28 % au-dessus de la moyenne de Vauréal et 16 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Avenue Gavroche à Vauréal
Le loyer moyen estimé au 42 Avenue Gavroche est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vauréal, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vauréal a baissé de 13.19 % sur 1 an et baissé de 23.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 358 €/m² au premier semestre 2020 à 4 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 700 € au 42 Avenue Gavroche à Vauréal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 768 € en assurant vous-même les visites, ou 2 384 € si le professionnel les prend en charge.
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