1 Avenue Jean Nègre, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Jean Nègre, affiche un prix moyen de 615 €/m², supérieur de 10.41 % à celui du n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Jean Nègre, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bien Assis à 101 mètres
- - La Ville Gozet à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 740 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos Marcel Ayme à 609 mètres
- - Ecole élémentaire L. Pergaud - J. Prévert à 614 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Jean Nègre
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Jean Nègre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Jean Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Jean Nègre, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Jean Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Jean Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Jean Nègre dans son marché local
Prix du 1 Avenue Jean Nègre par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 584 €/m². Avec un prix moyen de 615 €/m², le 1 Avenue Jean Nègre se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Jean Nègre par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Jean Nègre se situe 20.13 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 41.98 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Jean Nègre à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Jean Nègre est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 12.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
