11 Avenue Jean Nègre, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Jean Nègre, affiche un prix moyen de 557 €/m², inférieur de 9.43 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Jean Nègre, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Fours à Chaux.
1 niveau - 290 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Nègre à 65 mètres
- - La Ville Gozet à 1118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1005 mètres
- - Collège Jules Verne à 585 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 1058 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos Marcel Ayme à 465 mètres
- - Ecole élémentaire L. Pergaud - J. Prévert à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Jean Nègre
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Jean Nègre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Jean Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Jean Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Jean Nègre dans son marché local
Prix du 11 Avenue Jean Nègre par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 584 €/m². Avec un prix moyen de 557 €/m², le 11 Avenue Jean Nègre se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Jean Nègre par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Jean Nègre se situe 27.66 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 47.45 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Jean Nègre à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Jean Nègre est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 12.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 23.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
