3 ter Rue André Messager, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 ter Rue André Messager, affiche un prix moyen de 716 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°3 bis et du 5.17 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 ter Rue André Messager, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0928 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 67 mètres
- - Montluçon Rimard à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 511 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 459 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 92 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 3 ter Rue André Messager
Aucune vente n'a été recensée au 3 ter Rue André Messager au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 ter Rue André Messager
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 ter Rue André Messager, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 ter Rue André Messager
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 ter Rue André Messager complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 ter Rue André Messager dans son marché local
Prix du 3 ter Rue André Messager par rapport à la voie
Sur Rue André Messager, le prix moyen des appartements s'établit à 796 €/m². Avec un prix moyen de 716 €/m², le 3 ter Rue André Messager se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 ter Rue André Messager par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 ter Rue André Messager se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 32.58 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 ter Rue André Messager à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 3 ter Rue André Messager est de 11.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.39 € à 14.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
