2 Rue Damiette, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Damiette, affiche un prix moyen de 764 €/m², supérieur de 5.96 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Damiette, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 141 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 46 mètres
- - La Ville Gozet à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1152 mètres
- - Collège Jean Zay à 468 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 1133 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 388 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Damiette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Damiette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Damiette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Damiette, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Damiette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Damiette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Damiette dans son marché local
Prix du 2 Rue Damiette par rapport à la voie
Sur Rue Damiette, le prix moyen des appartements s'établit à 643 €/m². Avec un prix moyen de 764 €/m², le 2 Rue Damiette se situe 18.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Damiette par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Damiette se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 38.59 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Damiette à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Damiette est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.16 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 38 200 € au 2 Rue Damiette à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 955 € en assurant vous-même les visites, ou 478 € si le professionnel les prend en charge.
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