2 Rue de l'Abattoir, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Abattoir, affiche un prix moyen de 728 €/m², supérieur de 5.35 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Abattoir, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0623 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fours À Chaux à 65 mètres
- - Montluçon à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1264 mètres
- - Collège Jean Zay à 692 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 1395 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 556 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 329 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Abattoir
Une vente a été recensée au 2 Rue de l'Abattoir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Abattoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Abattoir, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abattoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abattoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Abattoir dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Abattoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abattoir, le prix moyen des appartements s'établit à 687 €/m². Avec un prix moyen de 728 €/m², le 2 Rue de l'Abattoir se situe 5.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Abattoir par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Abattoir se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 41.48 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Abattoir à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Abattoir est de 11.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 13.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.18 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 36 400 € au 2 Rue de l'Abattoir à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 910 € en assurant vous-même les visites, ou 455 € si le professionnel les prend en charge.
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