34 Rue du Cher, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Cher, affiche un prix moyen de 707 €/m², inférieur de 7.7 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Cher, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 14 parkings - 445 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 107 mètres
- - La Ville Gozet à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1186 mètres
- - Collège Jean Zay à 535 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 1100 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 449 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 106 mètres
Ventes au 34 Rue du Cher
Les 2 ventes au 34 Rue du Cher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Cher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Cher, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Cher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Cher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Cher dans son marché local
Prix du 34 Rue du Cher par rapport à la voie
Sur Rue du Cher, le prix moyen des appartements s'établit à 734 €/m². Avec un prix moyen de 707 €/m², le 34 Rue du Cher se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Cher par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Cher se situe 8.18 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 33.36 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Cher à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Cher est de 11.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.48 € à 13.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
