2 Rue du Diénat, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Diénat, affiche un prix moyen de 850 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°15 et du 4.42 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Diénat, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Diénat-Forges.
1 niveau - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Pauline Kergomard à 76 mètres
- - Montluçon Rimard à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 338 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 66 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 594 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 431 mètres
Ventes au 2 Rue du Diénat
Les 8 ventes au 2 Rue du Diénat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Diénat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Diénat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Diénat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Diénat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Diénat dans son marché local
Prix du 2 Rue du Diénat par rapport à la voie
Sur Rue du Diénat, le prix moyen des appartements s'établit à 800 €/m². Avec un prix moyen de 850 €/m², le 2 Rue du Diénat se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Diénat par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Diénat se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 19.96 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Diénat à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Diénat est de 12.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
