12 Rue Michelet, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Michelet, affiche un prix moyen de 648 €/m², identique à celui du n°7 bis mais inférieur de 10.25 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Michelet, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Fraternité à 124 mètres
- - La Ville Gozet à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 800 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Michelet
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Michelet, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Michelet dans son marché local
Prix du 12 Rue Michelet par rapport à la voie
Sur Rue Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 653 €/m². Avec un prix moyen de 648 €/m², le 12 Rue Michelet se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Michelet par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Michelet se situe 15.95 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 47.91 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Michelet à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Michelet est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 32 400 € au 12 Rue Michelet à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 810 € en assurant vous-même les visites, ou 405 € si le professionnel les prend en charge.
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