1 Rue Solférino, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Solférino, affiche un prix moyen de 516 €/m², inférieur de 18.87 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Solférino, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 585 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villon à 75 mètres
- - La Ville Gozet à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 444 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 517 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 380 mètres
Ventes au 1 Rue Solférino
Les 10 ventes au 1 Rue Solférino constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Solférino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Solférino, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Solférino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Solférino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Solférino dans son marché local
Prix du 1 Rue Solférino par rapport à la voie
Sur Rue Solférino, le prix moyen des appartements s'établit à 617 €/m². Avec un prix moyen de 516 €/m², le 1 Rue Solférino se situe 16.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Solférino par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Solférino se situe 33.07 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 58.52 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Solférino à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Solférino est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.75 € à 13.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 25.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 25 800 € au 1 Rue Solférino à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 645 € en assurant vous-même les visites, ou 323 € si le professionnel les prend en charge.
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