2 Rue Solférino, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Solférino, affiche un prix moyen de 639 €/m², supérieur de 23.36 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.03 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Solférino, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 282 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villon à 78 mètres
- - La Ville Gozet à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 437 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 525 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Solférino
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Solférino au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Solférino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Solférino, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Solférino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Solférino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Solférino dans son marché local
Prix du 2 Rue Solférino par rapport à la voie
Sur Rue Solférino, le prix moyen des appartements s'établit à 617 €/m². Avec un prix moyen de 639 €/m², le 2 Rue Solférino se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Solférino par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Solférino se situe 17.01 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 39.77 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Solférino à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Solférino est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
