39 Avenue de Gramont, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue de Gramont, affiche un prix moyen de 2 114 €/m², supérieur de 16.28 % à celui du n°41 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue de Gramont, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1919, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 94 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0771 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Imprimerie à 53 mètres
- - Vichy à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1000 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 973 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 902 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 944 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 272 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 498 mètres
Ventes au 39 Avenue de Gramont
Les 6 ventes au 39 Avenue de Gramont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue de Gramont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue de Gramont, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de Gramont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de Gramont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue de Gramont dans son marché local
Prix du 39 Avenue de Gramont par rapport à la voie
Sur Avenue de Gramont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 114 €/m², le 39 Avenue de Gramont se situe 42.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue de Gramont par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue de Gramont se situe 12.57 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 99.43 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue de Gramont à Vichy
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue de Gramont est de 13.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
