7 Avenue du Lac d'Allier, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Lac d'Allier, affiche un prix moyen de 2 568 €/m², inférieur de 11.45 % à celui du n°5 mais supérieur de 4.26 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 114 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Lac d'Allier, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 114 logements - 5 locaux - 107 parkings - 1702 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1052 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Rotonde à 150 mètres
- - Vichy à 1081 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1200 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 937 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 498 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 680 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 756 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 708 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue du Lac d'Allier
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue du Lac d'Allier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du Lac d'Allier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du Lac d'Allier, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Lac d'Allier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Lac d'Allier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Lac d'Allier dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Lac d'Allier par rapport à la voie
Sur Avenue du Lac d'Allier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 520 €/m². Avec un prix moyen de 2 568 €/m², le 7 Avenue du Lac d'Allier se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Lac d'Allier par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Lac d'Allier se situe 36.74 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 142.26 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Lac d'Allier à Vichy
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Lac d'Allier est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
