21 Avenue Poincaré, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Poincaré, affiche un prix moyen de 1 445 €/m², identique à celui du n°36 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Poincaré, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Les Garets-Bellevue à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abrest - Croix St Martin à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1300 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 1255 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 1300 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 862 mètres
- - Ecole primaire à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Poincaré
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Poincaré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Poincaré, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Poincaré dans son marché local
Prix du 21 Avenue Poincaré par rapport à la voie
Sur Avenue Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 445 €/m². Avec un prix moyen de 1 445 €/m², le 21 Avenue Poincaré se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Poincaré par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Poincaré se situe 23.06 % en dessous de la moyenne de Vichy et 36.32 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Poincaré à Vichy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Poincaré est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
