1 Passage de l'Amiraute, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage de l'Amiraute, affiche un prix moyen de 1 920 €/m², inférieur de 12.85 % à celui du n°14 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage de l'Amiraute, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 43 logements - 26 locaux - 59 parkings - 937 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Clemenceau à 121 mètres
- - Vichy à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 573 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 300 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 153 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 47 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 727 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 461 mètres
Ventes au 1 Passage de l'Amiraute
Les 11 ventes au 1 Passage de l'Amiraute constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage de l'Amiraute
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage de l'Amiraute, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage de l'Amiraute
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage de l'Amiraute complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage de l'Amiraute dans son marché local
Prix du 1 Passage de l'Amiraute par rapport à la voie
Sur Passage de l'Amiraute, le prix moyen des appartements s'établit à 2 144 €/m². Avec un prix moyen de 1 920 €/m², le 1 Passage de l'Amiraute se situe 10.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage de l'Amiraute par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage de l'Amiraute se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 81.13 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage de l'Amiraute à Vichy
Le loyer moyen estimé au 1 Passage de l'Amiraute est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 15.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.91 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
