3 Passage de l'Opera, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage de l'Opera, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage de l'Opera, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Clemenceau à 27 mètres
- - Vichy à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 459 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 184 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 260 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 75 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 739 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 346 mètres
Ventes au 3 Passage de l'Opera
Une vente a été recensée au 3 Passage de l'Opera. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage de l'Opera
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage de l'Opera, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage de l'Opera
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage de l'Opera complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage de l'Opera dans son marché local
Prix du 3 Passage de l'Opera par rapport à la voie
Sur Passage de l'Opera, le prix moyen des appartements s'établit à 1 930 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 3 Passage de l'Opera se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage de l'Opera par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage de l'Opera se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de Vichy et 76.79 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage de l'Opera à Vichy
Le loyer moyen estimé au 3 Passage de l'Opera est de 13.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
