1 Rue de Belgique, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 2 485 €/m², inférieur de 1.82 % à celui du n°2 bis et du 2.43 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Belgique, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
7 niveaux - 7 logements - 1 parking - 187 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 323 mètres
- - Vichy à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 734 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 474 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 369 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 328 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 1017 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 631 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Belgique
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Belgique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Belgique, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 1 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 485 €/m², le 1 Rue de Belgique se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Belgique par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 874 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Belgique se situe 32.6 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 133.99 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Belgique à Vichy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Belgique est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.86 % sur 1 an et baissé de 1.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
