2 bis Rue de Belgique, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 2 531 €/m², inférieur de 0.63 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.85 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Belgique, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 151 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 304 mètres
- - Vichy à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 710 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 451 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 364 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 312 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 1006 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 608 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Belgique
Les 2 ventes au 2 bis Rue de Belgique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Belgique, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 531 €/m², le 2 bis Rue de Belgique se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Belgique par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 874 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Belgique se situe 35.06 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 138.32 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Belgique à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Belgique est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.86 % sur 1 an et baissé de 1.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
