10 Rue des Prairies, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Prairies, affiche un prix moyen de 1 500 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°8 mais supérieur de 2.6 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Prairies, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 1 local - 18 parkings - 1100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - St Jean Baptiste à 48 mètres
- - Vichy à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1123 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 896 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1007 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 723 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue des Prairies
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue des Prairies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Prairies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Prairies, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Prairies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Prairies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Prairies dans son marché local
Prix du 10 Rue des Prairies par rapport à la voie
Sur Rue des Prairies, le prix moyen des appartements s'établit à 1 489 €/m². Avec un prix moyen de 1 500 €/m², le 10 Rue des Prairies se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Prairies par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Prairies se situe 20.13 % en dessous de la moyenne de Vichy et 41.51 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Prairies à Vichy
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Prairies est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
