16 Rue des Prairies, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Prairies, affiche un prix moyen de 1 531 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°12 mais inférieur de 1.03 % à celui du n°10.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Prairies, 03200 Vichy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - St Jean Baptiste à 72 mètres
- - Vichy à 640 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1161 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 923 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1040 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 694 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue des Prairies
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue des Prairies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Prairies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Prairies, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Prairies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Prairies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Prairies dans son marché local
Prix du 16 Rue des Prairies par rapport à la voie
Sur Rue des Prairies, le prix moyen des appartements s'établit à 1 492 €/m². Avec un prix moyen de 1 531 €/m², le 16 Rue des Prairies se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Prairies par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Prairies se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de Vichy et 23.07 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Prairies à Vichy
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Prairies est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 550 € au 16 Rue des Prairies à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 828 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 914 € en assurant vous-même les visites, ou 957 € si le professionnel les prend en charge.
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