10 Rue du 4 Septembre, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 715 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°8 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du 4 Septembre, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 0 parking - 73 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 33 mètres
- - Vichy à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 837 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 685 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 454 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 553 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 202 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 437 mètres
Ventes au 10 Rue du 4 Septembre
Les 8 ventes au 10 Rue du 4 Septembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du 4 Septembre, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 10 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 678 €/m². Avec un prix moyen de 1 715 €/m², le 10 Rue du 4 Septembre se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du 4 Septembre par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du 4 Septembre se situe 8.68 % en dessous de la moyenne de Vichy et 61.79 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du 4 Septembre à Vichy
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du 4 Septembre est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.64 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
