11 Rue du 4 Septembre, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 626 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du 4 Septembre, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 710 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0225 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 48 mètres
- - Vichy à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 832 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 676 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 440 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 540 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 217 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du 4 Septembre, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 11 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 678 €/m². Avec un prix moyen de 1 626 €/m², le 11 Rue du 4 Septembre se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du 4 Septembre par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du 4 Septembre se situe 13.42 % en dessous de la moyenne de Vichy et 53.4 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du 4 Septembre à Vichy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du 4 Septembre est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.88 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
