20 Rue Senateur Gacon, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Senateur Gacon, affiche un prix moyen de 1 588 €/m², supérieur de 3.72 % à celui du n°23 mais inférieur de 5.92 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Senateur Gacon, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 75 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 123 mètres
- - Vichy à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1003 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 577 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 766 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 524 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Senateur Gacon
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Senateur Gacon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Senateur Gacon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Senateur Gacon, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Senateur Gacon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Senateur Gacon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Senateur Gacon dans son marché local
Prix du 20 Rue Senateur Gacon par rapport à la voie
Sur Rue Senateur Gacon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 621 €/m². Avec un prix moyen de 1 588 €/m², le 20 Rue Senateur Gacon se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Senateur Gacon par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 874 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Senateur Gacon se situe 15.26 % en dessous de la moyenne de Vichy et 49.53 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Senateur Gacon à Vichy
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Senateur Gacon est de 12.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.86 % sur 1 an et baissé de 1.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
