21 Avenue de Grasse, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Grasse, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², inférieur de 8.59 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Grasse, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Véran à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 4 locaux - 32 parkings - 705 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Puits à 112 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 371 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 252 mètres
- - Ecole primaire privée La Fontaine à 270 mètres
Ventes au 21 Avenue de Grasse
Les 2 ventes au 21 Avenue de Grasse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Grasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Grasse, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Grasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Grasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Grasse dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Grasse par rapport à la voie
Sur Avenue de Grasse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 551 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 21 Avenue de Grasse se situe 8.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Grasse par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Grasse se situe 15.02 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 11.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Grasse à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Grasse est de 20.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
