528 Avenue de l'Oliveraie, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 528 Avenue de l'Oliveraie, affiche un prix moyen de 4 527 €/m², supérieur de 0.91 % à celui du n°72 et de n°435.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 528 Avenue de l'Oliveraie, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 7 parkings - 570 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'oliveraie à 42 mètres
- - Menton à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 611 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 602 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 940 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 340 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 362 mètres
Ventes au 528 Avenue de l'Oliveraie
Les 4 ventes au 528 Avenue de l'Oliveraie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 528 Avenue de l'Oliveraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 528 Avenue de l'Oliveraie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°528 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 528 Avenue de l'Oliveraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 528 Avenue de l'Oliveraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 528 Avenue de l'Oliveraie dans son marché local
Prix du 528 Avenue de l'Oliveraie par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Oliveraie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 567 €/m². Avec un prix moyen de 4 527 €/m², le 528 Avenue de l'Oliveraie se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 528 Avenue de l'Oliveraie par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 528 Avenue de l'Oliveraie se situe 14.7 % en dessous de la moyenne de Menton et 21.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 528 Avenue de l'Oliveraie à Menton
Le loyer moyen estimé au 528 Avenue de l'Oliveraie est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.21 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
