23 Avenue de Pradès, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Pradès, affiche un prix moyen de 4 512 €/m², supérieur de 5.94 % à celui du n°989 a et de n°989.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Pradès, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Haut Borrigo à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 49 parkings - 722 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0118 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châtaigneraie à 139 mètres
- - Menton à 1412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1603 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 700 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 634 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de Pradès
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de Pradès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Pradès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Pradès, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Pradès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Pradès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Pradès dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Pradès par rapport à la voie
Sur Avenue de Pradès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 278 €/m². Avec un prix moyen de 4 512 €/m², le 23 Avenue de Pradès se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Pradès par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Pradès se situe 14.84 % en dessous de la moyenne de Menton et 20.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Pradès à Menton
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Pradès est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
