989 a Avenue de Pradès, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 989 a Avenue de Pradès, affiche un prix moyen de 4 261 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°989 et de n°23.
219 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 989 a Avenue de Pradès, 06500 Menton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suillet à 139 mètres
- - Menton à 1326 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 653 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 552 mètres
Absence de ventes récentes au 989 a Avenue de Pradès
Aucune vente n'a été recensée au 989 a Avenue de Pradès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 989 a Avenue de Pradès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 989 a Avenue de Pradès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 989 a Avenue de Pradès dans son marché local
Prix du 989 a Avenue de Pradès par rapport à la voie
Sur Avenue de Pradès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 287 €/m². Avec un prix moyen de 4 261 €/m², le 989 a Avenue de Pradès se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 989 a Avenue de Pradès par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 989 a Avenue de Pradès se situe 19.83 % en dessous de la moyenne de Menton et 14.08 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 989 a Avenue de Pradès à Menton
Le loyer moyen estimé au 989 a Avenue de Pradès est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 050 € au 989 a Avenue de Pradès à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 326 € en assurant vous-même les visites, ou 2 663 € si le professionnel les prend en charge.
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