8 Avenue des Bruyères, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Bruyères, affiche un prix moyen de 4 941 €/m², inférieur de 6.53 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 133 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 164 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Bruyères, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle.
8 niveaux - 133 logements - 52 parkings - 1027 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bruyères à 110 mètres
- - Menton à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 315 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 277 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1066 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 806 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 282 mètres
Ventes au 8 Avenue des Bruyères
Les 6 ventes au 8 Avenue des Bruyères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Bruyères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Bruyères, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Bruyères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Bruyères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Bruyères dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Bruyères par rapport à la voie
Sur Avenue des Bruyères, le prix moyen des appartements s'établit à 4 876 €/m². Avec un prix moyen de 4 941 €/m², le 8 Avenue des Bruyères se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Bruyères par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Bruyères se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de Menton et 0.36 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Bruyères à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Bruyères est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.7 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 050 € au 8 Avenue des Bruyères à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 176 € en assurant vous-même les visites, ou 3 088 € si le professionnel les prend en charge.
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