22 Avenue Général de Gaulle, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 6 235 €/m², inférieur de 10.99 % à celui du n°24 et du 1.47 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Général de Gaulle, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 4 parkings - 313 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madone Parc à 62 mètres
- - Menton à 705 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 567 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 535 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1317 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1076 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Général de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Général de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Général de Gaulle, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 22 Avenue Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 611 €/m². Avec un prix moyen de 6 235 €/m², le 22 Avenue Général de Gaulle se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Général de Gaulle par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Général de Gaulle se situe 17.77 % au-dessus de la moyenne de Menton et 66.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Général de Gaulle à Menton
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Général de Gaulle est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.92 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
