26 Avenue Général de Gaulle, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 6 320 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°22 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Général de Gaulle, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 231 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madone Parc à 84 mètres
- - Menton à 688 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 547 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 515 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1296 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1072 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 559 mètres
Ventes au 26 Avenue Général de Gaulle
Les 2 ventes au 26 Avenue Général de Gaulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Général de Gaulle, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 26 Avenue Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 601 €/m². Avec un prix moyen de 6 320 €/m², le 26 Avenue Général de Gaulle se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Général de Gaulle par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Général de Gaulle se situe 19.09 % au-dessus de la moyenne de Menton et 68.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Général de Gaulle à Menton
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Général de Gaulle est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
