10 bis Avenue Rivièra, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 bis Avenue Rivièra, affiche un prix moyen de 4 476 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°9 a et du 9.61 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Avenue Rivièra, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 220 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Riviera à 84 mètres
- - Menton à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 434 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 442 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 658 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 632 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 504 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 10 bis Avenue Rivièra
Aucune vente n'a été recensée au 10 bis Avenue Rivièra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Avenue Rivièra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Avenue Rivièra, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue Rivièra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue Rivièra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Avenue Rivièra dans son marché local
Prix du 10 bis Avenue Rivièra par rapport à la voie
Sur Avenue Rivièra, le prix moyen des appartements s'établit à 5 201 €/m². Avec un prix moyen de 4 476 €/m², le 10 bis Avenue Rivièra se situe 13.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Avenue Rivièra par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Avenue Rivièra se situe 15.45 % en dessous de la moyenne de Menton et 19.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Avenue Rivièra à Menton
Le loyer moyen estimé au 10 bis Avenue Rivièra est de 22.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.69 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.62 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
