11 Avenue Rivièra, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Rivièra, affiche un prix moyen de 3 971 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°11 bis mais inférieur de 18.91 % à celui du n°12 ter.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 119 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Rivièra, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Fleuri à 94 mètres
- - Menton à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 403 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 407 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 715 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 593 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 323 mètres
Ventes au 11 Avenue Rivièra
Une vente a été recensée au 11 Avenue Rivièra. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Rivièra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Rivièra, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Rivièra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Rivièra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Rivièra dans son marché local
Prix du 11 Avenue Rivièra par rapport à la voie
Sur Avenue Rivièra, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 3 971 €/m², le 11 Avenue Rivièra se situe 23.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Rivièra par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Rivièra se situe 25.29 % en dessous de la moyenne de Menton et 19.92 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Rivièra à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Rivièra est de 22.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 550 € au 11 Avenue Rivièra à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 928 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 964 € en assurant vous-même les visites, ou 2 482 € si le professionnel les prend en charge.
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