11 bis Avenue Rivièra, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue Rivièra, affiche un prix moyen de 3 979 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°11 mais inférieur de 18.63 % à celui du n°12 ter.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue Rivièra, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Fleuri à 93 mètres
- - Menton à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 401 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 404 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 718 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 591 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Avenue Rivièra
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Avenue Rivièra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue Rivièra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue Rivièra, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Rivièra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Rivièra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue Rivièra dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue Rivièra par rapport à la voie
Sur Avenue Rivièra, le prix moyen des appartements s'établit à 5 201 €/m². Avec un prix moyen de 3 979 €/m², le 11 bis Avenue Rivièra se situe 23.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue Rivièra par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue Rivièra se situe 24.84 % en dessous de la moyenne de Menton et 6.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue Rivièra à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue Rivièra est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.49 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
